No te puedes quedar la casa que rentas, ni aunque pasen 5 o 10 años
- Iván Cruz
- hace 5 minutos
- 2 min de lectura
En México las personas no pueden quedarse con la casa que rentan, sin importar la cantidad de años que vivan ahí. Tampoco los dueños tienen la obligación de vendérsela, como suele publicarse en información falsa que circula en redes sociales cada cierto tiempo.
Quienes creen que pueden quedarse con la casa o departamento que rentan suelen argumentar que tienen derecho por la prescripción positiva o usucapión que sí aparece en el Código Civil, pero confunden cómo funciona en realidad.
Pero la usucapión no aplica cuando existe un contrato o acuerdo de renta, ya que el inquilino reconoce la propiedad de alguien más.
Un ejemplo donde sí podría aplicar es en la casa que una persona o familia construyó en un terreno sin escrituras o papeles en el registro de propiedad. Al habitarla por cierta cantidad de años de manera pacífica, tras un proceso legal, sí se puede obtener la propiedad legal.
En cuanto a poder comprar la casa o departamento que una persona lleva rentando por varios años, no es obligación del dueño vendérselo; pero sí puede darle prioridad a su inquilino, siempre y cuando esté al corriente de sus pagos de renta.
A esto se le conoce como Derecho del Tanto, y trata de que el dueño tiene la obligación de avisar por escrito cuánto quiere por la propiedad y bajo qué condiciones. A partir de ese aviso, el inquilino tiene 15 días para decirle si le interesa comprarla en esos mismos términos.
En caso de que el inquilino decida no comprarla, el dueño tiene el derecho de ahora sí hacer pública la venta de la casa o departamento.
Algo importante sobre este derecho de prioridad es que el dinero acumulado por las rentas no tiene nada que ver con el precio de la casa. Lo que el inquilino pagó durante meses o años no se "abona" al costo de venta si al final decide comprarla; son dos cosas totalmente distintas.
